【看品和】CCTV12《律师来了·晚年的保证金》播出 任战敏律师节目现场为求助人支招

中央电视台

·社会与法频道

本期故事：晚年的保证金

公益律师：任战敏

年近八十岁的周奶奶有一个患了精神病的儿子，儿子没有工作也没有收入，平时住在精神病医院里。周奶奶省吃俭用照料着儿子。她原本计划靠着养老理财来改善生活，但没想到自己所买的理财竟然发生了意外。无奈之下，她来到CCTV12《律师来了·晚年的保证金》节目现场求助，希望能要回房地产开发公司欠自己的三十万保证金。

明明是理财返利产品，周奶奶却签了两个跟房屋租赁相关的合同。据周奶奶说：“签合同时，工作人员表示不用管那么多。这就是你给我们35万元，我们5年里给你返8%的利息，按月返还。”即使合同和约定内容不一致，周奶奶还是比较放心，是因为2013年她曾购买过这款理财产品，约定的内容都得到了兑现。有了那次经验，加上这个房地产公司的口碑一直不错，她就签了合同，交给对方35万元本金。

任战敏律师了解情况后，发现了有一点比较蹊跷，周奶奶说返钱的是房地产开发公司，而合同中约定的返钱方是养老服务公司。任战敏律师指出，通常租赁合同，收了租金就不会再给你返利了，他认为这是一种投资性合同。

而且两份合同存在两个法律关系，一是周奶奶和房地产开发公司签订的租赁合同，双方实际意思是投资合同;二是周奶奶和养老服务公司签订的委托合同，让其替周奶奶管理经营，再为周奶奶返还一定的利益。任战敏律师表示，这实际是一种投资行为，而工作人员信誓旦旦的向周奶奶保证，没有任何风险提示。

案涉的房地产开发公司和养老服务公司，法定代表人是同一个人。任战敏律师发现两家公司的高管人员是同一伙人。他分析是“一套人马，两个牌子”。此外，开发商收了钱，由养老公司返利给周奶奶，这是不正常的。而周奶奶并不是孤例，这样的老人还有七八位。

任战敏律师认为本案是否构成非法吸收公众存款罪有三个判断标准：一是数额要达到一百万元以上;二是户数要达到一百五十户以上;三是造成的直接经济损失要达到五十万元以上。此外，此项罪名还有个显著的特点，就是向社会上不特定的人吸收资金。据此，他认为此案目前还不构成非法吸收公众存款罪。

那么，周奶奶是否可以顺利要回自己的理财金呢?

北京冠领律师事务所(https://www.guanlingls.com/) 任战敏律师建议周奶奶在节目之后先对其房产等做保全。在已经立案的情况下，周奶奶作为债权人，一旦公司资不抵债，她和公司的地位是平等的，周奶奶不具备优先偿还的权利，按比例分配的话，周奶奶能得到的钱可能会很少，所以任战敏律师建议以协商为主，同时不能撤诉。另外，任律师还分享了《中华人民共和国民法典》第28条、第32条关于监护人的规定，这让周奶奶对自己的养老和儿子的扶养多了一份安心。

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2021

播出的《律师来了